Žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybiniu sklypuyra vis dažniau praktikuojamas būdas gauti pigesnę žemę namo statybai. Žemės ūkio paskirties sklypas gali būti net dvigubai pigesnis nei statybinis sklypas! Tačiau pirmiausia turėsite atlikti daugybę formalumų ir būti kantriems, nes visas procesas gali užtrukti. Pažiūrėkitekiek kainuoja žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybiniu , kokius formalumus reikia atlikti ir kiek tai gali užtrukti. Štai žingsnis po žingsnio vadovaskaip žemės ūkio paskirties sklypą paversti statybiniu sklypu
Žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybos sklypu – nuo žemės ūkio paskirties sklypo pirkimo iki pavertimo statybiniu sklypu yra ilgas kelias
Kodėl dabar žemės ūkio paskirties sklypą lengviau paversti statybiniu sklypu?
2010 m. liepos 8 d. pakeitus Žemės ūkio sistemos formavimo įstatymą (Įstatymų leidinys Nr. 110, 725 punktas)žemės ūkio paskirties žeme tapo lengviau prekiautiTai gera žinia visiems, nesusijusiems su žemės ūkiu, bet besidomintiemsžemės ūkio paskirties sklypų įsigijimu, siekiant juos paversti statybiniais sklypais
"Iki šiol Žemės ūkio turto agentūra (ANR) turėjo pirmumo teisę pirkti visus žemės ūkio paskirties objektus, nepriklausomai nuo jų dydžio – net ir mažesnius nei 1 ha. Jis galiojo ne tik ūkininkų tarpusavio sandoriams. 2009 metais, duomenimis, APA šia privilegija pasinaudojo tik 16 kartų iš 592 tūkst.
- Dabar dėl pakeitimo IKS išlaiko pirmumo teisę įsigyti, bet tik žemės ūkio paskirties žemei, kurios plotas viršija 5 ha. Praktiškai tai reiškia, kadgalime pirkti žemę iki 5 ha be išankstinės sutarties sudarymo ir mums nereikia turėti Agentūros patvirtinimo Tai akivaizdžiai sumažina formalumus ir taupo pirkėjo laiką bei pinigus – aiškina Wojciechas Rutowiczius, ES Polska projektų vadovas. Tai gera žinia žmonėms, kurie galvoja apiežemės ūkio paskirties sklypo įsigijimą ir pavertimą statybiniu sklypu "
Prieš pirkdami žemės ūkio paskirties sklypą, patikrinkite teritorijos plėtros planą
Prieš pirkdami pasirinktą sklypą, atidžiai patikrinkite visą informaciją apie jįKomunos biure. Svarbiausias yra teritorijos plėtros planas, tai lokalinės teisės aktas, nurodantis sklypo apimtis. Jei komuna neturi atnaujinto plėtros plano, reikalas komplikuojasi ir didėja netinkamos investicijos rizika. Daugiausia dėl to, kad nežinome, kokia bus sklypo paskirtis ateityje, gali pasirodyti, kad, pavyzdžiui, jo negalima statyti. Taip pat kyla pavojus, kad šalia nutiestų aplinkkelis arba aukštos įtampos linijos
Nesant teritorijos plėtros plano, turite kreiptis dėl sprendimo dėl zonų nustatymo Prašymas pateikiamas savivaldybės vadovui, merui arba miesto prezidentui. Pagal reglamentus sklypas turi atitikti tam tikrus standartus: tiesioginis privažiavimas prie bendro naudojimo kelio, galimybė prijungti pastatą prie žiniasklaidos, t.y. vandentiekio, nuotekų, dujų ir elektros tinklų
Dar viena sąlyga yra - paskambino gera kaimynystė, tai reiškia, kadgreta esantis sklypas turi būti išplėtotas arba jam jau yra išduotos užstatymo sąlygosKaimyninis sklypas - reglamentų prasme yra toks, kuris turi bendrą sieną su žeme, kurią planuojame pirkti. Jei taip nėra – negausime statybos sąlygų, taigi ir statybos leidimo!
Žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybos sklypu reikalauja daug formalumų
Kaip žemės ūkio paskirties sklypą paversti statybiniu sklypu?
"Norint statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, visų pirma reikia išgrupuoti sklypą. O nugriauti žemės ūkį galime tik tada, kai yra teritorijos plėtros planas. Diversifikavimas – tai sklypo paskirties keitimas iš žemės ūkio į statybinęvietos teritorijos plėtros plane. Norint panaikinti žemės ūkio veiklą,reikia pateikti paraišką dėl žemės paskirties pakeitimoAtsiminkite, kad paraiška yra pilna ir apima tikslų sklypo vietos nustatymą. Taip pat reikėtų apibūdinti sklypo paskirtį, pvz., vienos šeimos, daugiabučio, tarnybinio būsto. Laiškas skirtas savivaldybės vadovui, merui ar miesto prezidentui, jo nagrinėjimas yra nemokamas
Tačiau minusas yra tai, kad nėra griežtai apibrėžto termino, iki kurio savivaldybė privalo nagrinėti prašymą ir atsižvelgti į teritorijos plėtros plano pakeitimus.Jei kas nors nori greitai pasistatyti namą, žemės ūkio paskirties sklypą paversti statybiniu sklypu nėra gera idėja, sako Wojciechas Rutowiczius. Nuo 2009 m. sausio mėn. visų klasių žemės ūkio paskirties žemė, esanti miesto administracinėse ribose, pagal įstatymą buvo panaikinta. Taip pat pagal Žemės ūkio ir miško žemės apsaugos įstatymo pakeitimą supaprastinta tvarka taikoma kaimo vietovių žemei, bet tik IV–VI klasėms. Kitais atvejais būtina pateikti paraišką. "
Žemės pašalinimas iš žemės ūkio gamybos
Kai savivaldybė sutiks panaikinti žemės ūkį, kitas žingsnis – kreiptis į Starosty apskrities Geodezijos arba nekilnojamojo turto valdymo departamentąžemės pašalinimas iš žemės ūkio produkcijosTai taikoma geros kokybės nuo I iki III klasės žemei, prastos kokybės žemei išskirti nereikia. Tam reikia susipažinti su dirvožemio mokslo žemės klasifikatoriumi, kuriame išreikšta žemės ūkio paskirties naudojimo vertinimo klasė. Atminkite, kadprie prašymo dėl žemės pašalinimo iš žemės ūkio produkcijos turėtų būti pridėta :
- nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas (notarinis aktas arba išrašas iš žemės ir hipotekos registro),
- išrašas iš žemėtvarkos plano,
- išrašas iš žemės registro su kadastro žemėlapio kopija,
- žemėlapis su sklypo planu su jo plėtros planu ir pažymėta teritorija, kuri turėtų būti pašalinta iš žemės ūkio gamybos, ir vietovės balansas.
Tik gavę teigiamą sprendimą, galite kreiptis dėl statybos leidimo.
Kiek kainuoja žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybos sklypu?
Kartu su žemės pavertimu iš žemės ūkio paskirties į statybą turėsime mokėti mokestįPaprastai žemės ūkio paskirties žemės naudojimo ne žemės ūkio paskirties pakeitimas m. vietos plėtros planas yra susijęs su tam tikro sklypo vertės padidėjimu. Esant tokiai situacijaikomuna gali reikalauti vadinamųjų planavimo mokestisTokio mokesčio dydis turėtų būti nurodytas plėtros plane, tačiau jis negali viršyti 30% turto vertės padidėjimo.
Žemės išskyrimas iš žemės ūkio produkcijos vienos šeimos būstuiyra nemokamas tik tada, kai skiriama žemė, kurios plotas iki 500 m². Kitu atveju mokestis bus nustatomas individualiai ir priklausys nuo grunto klasės žemės sklype ir jo ploto. Be vienkartinio mokesčiouž nuolatinį žemės pašalinimą iš žemės ūkio produkcijos, taip pat turi būti sumokėti metiniai mokesčiai
Būstas buveinėje – lengvesnis pasirinkimas
Šis sprendimas daugiausia skirtas ūkininkams, nesbuveinių plėtra yra susijusi su ūkio valdymuBuveinių plėtra gali apimti gyvenamąjį pastatą ir ūkinius pastatus. Jei neatitinkate įstatymų nustatytų ūkininkavimo reikalavimų, įsigiję tokią žemę, turite ją ūkininkauti, kad galėtumėte statyti namą. Tokiu atveju, prieš pasirašant preliminarią sutartį su ūkininku, jis turėtų gauti plėtros sąlygas. Tada ūkininkas kreipiasi dėl statybos leidimo.
