Sprendimaspasirinkti sklypą namo statybaitaip pat yra vietos pasirinkimas metams. Todėl jį reikia atidžiai apsvarstyti, atsižvelgiant į daugelį veiksnių. Šią užduotį palengvins mūsų žingsnis po žingsnio vadovaskaip išsirinkti sklypą namo statybai , kurį padėjo atlikti p. Wojciechas Rutowiczius, projekto vadovas iš ES Polska. Štai7 svarbiausi dalykai, kuriuos reikia patikrinti prieš perkant statybinį sklypą ! Jei tai padarysite, ateityje išvengsite daugelio problemų.
Kaip išsirinkti sklypą namo statybai?
Namo statybos procesas prasideda nuožemės sklypo pirkimo , nes namo projektą visada galima keisti ir pritaikyti prie jo. Pagrindiniai klausimai, kuriuos turime užduoti sau: kiek vietos ieškome ir kokia yra sklypo forma? Praktiškas ir naudingas sprendimas busproporcingo, stačiakampio sklypo parinkimasJei jau turime pasirinktą namo projektą, sklypo pasirinkimą turi padiktuoti į jį įtrauktas dydis ir išplanavimas.
1. Ar verta pasitelkti tarpininkus renkantis sklypą namo statybai?
Šį klausimą užduoda daugelis žmonių, kurie nori įgyvendinti savo svajones apie nuosavą namą. Pasitikėjimas specialistu turi daug privalumų. Patogus sprendimas gali būti pakaitinio investuotojo, kuris taip pat užsiims ir mūsų namo statybomis, konsultacijos ir patarimai. -Bendradarbiavimas su projekto vadovu – be problemų sprendimasTuo labiau, kad kai viena įmonė viską sprendžia kompleksiškai: nuo sklypo parinkimo, architektūrinio projekto pritaikymo jam iki įgyvendinimo ir statybos kontrolė, tada atsakomybė už projektavimą aiški.Tai teigiamai veikia darbų koordinavimą ir optimalų pasirinkimą – aiškina Wojciechas Rutowiczius, ES Polska projektų vadovas. Turėtume atsižvelgti į tai, kad tai pareikalaus daug daugiau laiko ir dėmesio.
2. Sklypo vieta namo statybai
Sklypo vieta namo statybaiyra vienas iš parametrų, lemiančių mūsų turto rinkos vertę. - Atkreipkite dėmesį į privažiavimo kelią, vietos teritorijos plėtros planą, atstumą nuo centro, komunalinių paslaugų prieinamumą ar galimybę jas atvesti. Ne mažiau svarbu yra nemokama prieiga prie tokių įstaigų kaip: mokykla, poliklinika, parduotuvė ar paštas. Verta skaičiuoti kelionės laiką ir piko valandomis, ir esant sunkioms oro sąlygoms. Atsižvelkime ir į privažiavimo kelio būklę, jei jį reikės grūdinti, tai mums kainuos daug laiko ir formalumų komunoje – sako Wojciechas Rutowiczius.Todėl patikrinkime įvairias komunikacijos koncepcijas, pvz., ar prireikus galėsime naudotis autobusu, traukiniu ar viešuoju ir priemiestiniu transportu.
3. Patikrinkite sklypo teisinį statusą namo statybai
Jei jau išsirinkome potencialųsklypą namo statybai , laikas išsiaiškinti jo teisinį statusą. Šiuo tikslu turime eiti į savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių, kad ten pasitikrintumevietos teritorijos plėtros planasIš plano išsiaiškinsime, kokia yra žemės naudojimo paskirtis: ar plotas skirtas vienam ar ir daugiabučiui būstui, ar jis nėra skirtas žemės ūkio ar miškų ūkio pasėliams auginti. Jei sklype nėra vienos šeimos būsto, turime jo atsisakyti.
- Pasidomėkime galimašalia mūsų sklypo planuojama kaimynysteDeja, apsileidimas šiuo atveju gali sukelti mirtinų pasekmių, varginančių investicijų į ateitį forma: triukšminga gamyklos, daugiaaukščių pastatų ar greitkelio žiedinio kelio.Žemės sklypas jokiomis aplinkybėmis negali būti užliejamose lygumose – siūlo Wojciechas Rutowiczius, apibrėžti naujų namų išvaizdos detales: būtinybę atsižvelgti į esamų pastatų architektūrą, aukštį (aukštų skaičių), stogo formą, fasado spalvą, ir tt Plano ištraukas ir brėžinius gali gauti bet kas, ne tik turto savininkas.
>
4. Ar turėčiau pirkti sklypą namui statyti, jei nėra plėtros plano?
Nesant vietos teritorijos plėtros plano, turėtumėte nedelsdamikreiptis į komuną dėl sprendimo dėl žemėtvarkos sąlygų. Tokiu atveju turime apsišarvuoti kantrybe, nes savivaldybė turi atlikti sklypo urbanistinę analizę. Procedūra gali trukti iki šešių mėnesių. Komuna taip pat teisėtai gali sustabdyti bylos nagrinėjimą dar metams, jei ji ketina priimti vietos planą. - Turime daugiau šansų priimti teigiamą sprendimą, jei dirvožemis atitinka tam tikrus reglamentuose nurodytus standartus. Pavyzdžiui, jis turėtų turėti tiesioginį priėjimą prie bendro naudojimo kelio ir galimybę prijungti pastatą prie komunalinių paslaugų, tokių kaip vandens, nuotekų, dujų ir elektros tinklai. Kita sąlyga yra vadinamoji gera kaimynystė, tai reiškia, kad šalia esantis sklypas turi būti išplėtotas arba jam jau išduotos užstatymo sąlygos. Pagal nuostatus gretimas sklypas yra tas, kuris turi bendrą sieną su žeme, kurią planuojame įsigyti. Jei taip nėra – negausime statybos sąlygų, taigi ir statybos leidimo! - sako Wojciechas Rutowiczius.
5. Geresnis sklypas ginkluotas su tiesioginiu privažiavimu prie kelio
Labai svarbu, kadžemės sklypas namo statybai turėtų privažiavimąviešuoju keliu, pageidautina tiesioginiu. Nesant privažiavimo iš komunos negausime nei statybos sąlygų, nei statybos leidimo. Notaro patvirtinimo atveju vadinamojikelio servitutas, kurį sudaro fragmento atskyrimas nuo kaimyno sklypo, gali sukelti daug konfliktų ir nemalonumų.
Jei turime tokią galimybę, tainamo statybai renkamės sklypus su inžineriniais tinklaisDažnai net nesusimąstome, kiek problemų yra susijusi su komunalinių tinklų pajungimu. Namo statytojams labai svarbu, ar į žemę prijungtas vanduo, nuotekos, elektra ir pan. Mat komunalinių tinklų pajungimas asocijuojasi su didelėmis sąnaudomis, pavyzdžiui: vien elektros patraukimas – net dešimčių tūkstančių zlotų sąnaudos, o septikas, šulinys ar nuotekų valymo įrenginiai mums kainuos nuo kelių iki kelių tūkstančių zlotų. Jau nekalbant apie mažesnį eksploatavimo komfortą ir būsimos paslaugos kainą.
6. Ar sklype nėra medžių namui statyti, kurių negalima kirsti?
Sklype gali būti įvairios kilmės augmenijos, įskaitant. įvairūs medžiai ir krūmai. Pagal Gamtos apsaugos įstatymo pakeitimus (2010 m. liepos 20 d.),jei ant žemės auga vyresni nei 10 metų medžiai, turime kreiptis dėl leidimo kirsti. senas be leidimo, dabar šis laikas šiek tiek pratęstas. Tik vaismedžių pašalinimas nesukelia teisinių pasekmių ir tam nereikia leidimo. Tai gali būti neįmanoma, tik jei turtas yra įrašytas į paminklų registrą, yra nacionalinio parko ar gamtos rezervato ribose. Perspėju dėl nelegalių kirtimų, kurių pasekmės gali būti labai nemalonios. Nuobaudas padiktuoja medžio rūšis ir dydis, jos jokiu būdu nėra simbolinės sumos – įspėja Wojciechas Rutowiczius.
7. Žemės ir hipotekos registras namo statybai
Kitas žingsnisprieš perkant sklypą namo statybaiyra kruopštus žemės ir hipotekos registro tyrimas. Iš jo išsiaiškinsime, ar sklypą mums siūlantis asmuo yra teisėtas jo savininkas ir ar žemė turi reglamentuotą teisinį statusą (atmetame galimų paveldėtojų egzistavimą).Taip pat pažiūrėkime, ar hipotekos skyriuje yra įrašų ir ar nėra apribojimų disponuoti turtu. Nuo šių metų birželio žemės ir hipotekos registrą galime naršyti internete, patogiai įsitaisę savo fotelyje. Pakanka žinoti jo numerį ir sutaupysime laiko ir nereikės eiti į teismą
Kai uždarysime atrankos etapą irpatikrinsime sklypą namo statybai, galime ramiai pradėti namo projektą ir jo įgyvendinimą.
