Sodo pavėsinėasocijuojasi su atsipalaidavimu ir poilsiu. Tačiau kartais toks namas žemės sklype mums gali atnešti daugiau rūpesčių nei naudos. Klausimai dėlpavėsinių statybos sklypuosenustato eilę taisyklių, kurias reikėtų perskaityti prieš statant pavėsinę (arba perkant sklypą su jau pastatyta pavėsine). Štai ką reikia žinoti prieš renkantis sodo pavėsinę!
Sodo pavėsinė
Sodo pavėsinė – kas tai iš tikrųjų?
Kadangi ši sąvoka apima gana įvairius paskirstymo pastatus, pirmiausia išsiaiškinkime, ką tiksliai apima sodo pavėsinės sąvoka. Manau, kad mūsų poreikiams galite naudoti apibrėžimą, kadsodo pavėsinėyra:
"lengva konstrukcija, dažniausiai ažūrinė, dedama sode, dažnai dekoratyvi. Jo užduotis yra apsaugoti nuo lietaus ir saulės. Vieta susitikimams ir poilsiui. (…) Šiandien irgi vasarnamis sode.
Kaip matote, pavėsinė gali būti apibrėžiama kaip lengvi, stogu dengti pastatai be sienų (stogas paremtas keliais stulpais), ir maži namai.
Kur rasti sodo pavėsinių taisykles?
Pavėsinių sklypuose statybos reglamentas iš esmės apibrėžia leistinusdidžiausius pavėsinių dydžiusir reikiamą statomų pavėsinių atstumą nuo sklypo tvoros. Šiuos klausimus reglamentuoja BDAR reglamentai, BDAR įstatymas, 1994 m. liepos 7 d. Statybos įstatymas (t. y. 2000 m. Įstatymų leidinys, Nr. 106, 1126 punktas, su pakeitimais) ir 1991 m. sausio 12 d. ir vietinės rinkliavos (2002 m. Teisės aktų leidinys, Nr. 9, 84 punktas, su pakeitimais5.
Kokius klausimus reglamentuoja ROD taisyklės?
Pagal BDAR taisyklių 107 straipsnį (kuriame pateikiami išsamiausi nurodymai dėl pavėsinių statybų sodo sklypuose):
- Pavėsinė sode yra atskiras, vieno aukšto pastatas, suteikiantis sąlygas šeimai atsipalaiduoti.
- Pavėsinė gali turėti rūsį ir palėpę
- Pavėsinė turi būti funkcionali ir estetiška.
- Pavėsinėje gali būti užstatytas plotas, matuojamas pagal išorinių sienų kontūrą:
1) soduose miesto ribose iki 25 m²,
2) soduose už miesto ribų iki 35 m² - Pavėsinėje gali būti dengta atvira terasa, kurios plotas iki 12 m². Terasos plotas neįeina į pavėsinės užstatymo plotą, išskyrus jos dalį, esančią po mansarda arba virš pavėsinės rūsio.
- Pavėsinė gali būti iki 5 metrų aukščio su stačiu dvišlaičiu stogu ir iki 4 metrų aukščio su kitokia stogo forma.
- Pavėsinės aukštis matuojamas nuo žemės lygio iki aukščiausio stogo taško.
- Pavėsinės atstumas nuo sklypo ribų turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai
- Jei šeimos sodo plėtros plane nurodyta pavėsinės vieta, Asociacijos narys privalo ją pastatyti pagal šį planą
- Už miesto ribų esančių sodų pavėsinėje gali būti įrengtas židinys
" Pagal Meškerykočio nuostatų 108 p., PŽD narys privalo raštu pranešti valdybai apie ketinimą statyti ar pratęsti pavėsinę, pridedant brėžinį atsižvelgiant į jos matmenis ir vietą sklypo ribose. "
Kada reikalingas leidimas statyti pavėsinę?
Jei statome pavėsinę aukščiau nurodytų matmenų,statybos leidimonereikia. Šį klausimą reglamentuoja minėtas Statybos įstatymas. Ši nuostata skamba tiksliai taip (4 skyriaus 29 str. 1 punkto 4 poskyris):
Statant pavėsines ir ūkinius pastatus sklypuose darbuotojų sodo sklypuose, kurių užstatymo plotas miestuose iki 25 m² ir už miestų iki 35 m², o už miestų - iki 5 m, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas. aukščio stačiams stogams ir iki 4 m plokštiems stogams.
Taigi ROD reglamente yra nurodytasdidžiausias pavėsinės dydis , o Statybos įstatymo įstatymas atleidžia mus nuo būtinybės gautipavėsinės statybos leidimąyra šių dydžių. Todėl apie ketinimą statyti pavėsinę reikia raštu pranešti tik Sodo valdybai
Mokestis už pavėsinės statybą
Vis dar yra mokesčių klausimų, kuriuos reglamentuoja aukščiau minėtas vietinių mokesčių ir rinkliavų įstatymas. Į šias problemas atkreipė dėmesį prof. Leonardas Etelis iš Balstogės universiteto Teisės fakulteto (citata kilusi iš Polska.pl), kuris rašo taip:
Paskirstymo pavėsinės be pamatų nėra pastatai pagal Vietinių mokesčių ir rinkliavų įstatymą. Todėl jie nėra apmokestinami. Tokiu atveju pavėsinių savininkams (kurie jie visada yra sodininkai) nereikia nei daryti, nei pranešti. Kitaip yra, kai pavėsinė turi pamatą. Tada sklypo savininkas privalo pateikti informaciją apie jam priklausantį pastatą atitinkamam savivaldybės biurui ir parodyti, kad pavėsinė yra neapmokestinama.
Leidžiamų pavėsinės dydžių viršijimo pasekmės
" Galbūt dabar užduodate sau klausimą: o jeigu aš pastatysiu pavėsinę, viršijančią leistinus matmenis? Su šia problema susiduria ir žmonės, norintys turėti sklypą, kuriame jau pastatyta tokia negabaritinė pavėsinė. Pasekmės, kurios gali jums kelti grėsmę, įtrauktos į teisines konsultacijas, paskelbtas PZD svetainėje: "
" (…) objekto pastatymas sklype pažeidžiant POD reglamentus yra susijęs su neigiamomis trejopo pobūdžio pasekmėmis braižytojui. Visų pirma, Asociacijos narys įpareigotas pašalinti visus sodo vadovybės nustatytus pažeidimus ir net išmontuoti prailgintą pavėsinę, jei pažeidimų nepavyksta pašalinti kitais būdais. Neįvykdžius šio įsakymo, iš sklypo savininko gali būti atimta narystė ir teisė naudotis sklypu. Antra, norint sklype pastatyti didesnį nei reikalaujama objektą, reikalingas statybos leidimas.Panašaus objekto statymas neturint tokio leidimo yra laikomas statybos leidimu ir yra susijęs su konkrečiomis statybos priežiūros institucijų taikomomis sankcijomis – įskaitant objekto nugriovimą. Trečia, pastatas, pastatytas žemės sklype, esančiame sode, pažeidžiant BDAR nuostatas, yra pastatas mokesčių teisės aktų prasme, jei jis yra nuolat pritvirtintas prie žemės, atskirtas nuo erdvės statybinėmis pertvaromis ir turi pamatus bei stogas; todėl toks objektas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu. Mokesčių mokėtojas už tokį pastatą bus jo savininkas, ty sklypo savininkas. "
Kaip matote, neverta statyti ar pirktisodo pavėsinėsneatitinkančios nustatytų standartų, nes dėl to galime susidurti su daugybe sunkumų ir išlaidų, o blogiausiu atveju tokios pavėsinės praradimas
